קבוצת שפר נדל"ן

תמ"א 38 - איך זה עובד? למה היזם מוכן להרחיב דירה שלי?

מה זה תמ"א 38? קצת רקע

התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, נכנס לתוקף בשנת 1975 והיה למחייב החל מינואר 1980. לפי ההערכות, מרבית המבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישות תקן זה. לאור זאת, עלה חשש שבהתרחש רעידת אדמה חזקה בישראל, יגרום הדבר להתמוטטות מבנים רבים ולאלפי הרוגים, וכך נוצר הבנה שיש צורך בחיזוקהכל כך הרבה מבנים, שעלות חיזוק כל מבנה לבד עולה הון רב. ובגלל החיוניות בחיזוק מבנים אלו, אישרה הממשלה חוק הנקרא "תמ"א 38" מה שיביא למקור מימון לסדר הנושא.

איך זה מיושם במציאות בשטח?

אחריות לחיזוק מבנים מוטלת על בעלי הדירות.

באופן עקרוני, יכולים בעלי דירות בבתים משותפים לממן את חיזוק הבניין מכספם. תמ"א 38 מציעה, כאמור, פתרון למימון החיזוק. אם נבנות דירות חדשות מכוח התמ"א, הדירות האלה יהיו בבעלות כלל בעלי הדירות הקודמים וההכנסות ממכירותיהן יתחלקו ביניהם.

במציאות, מרבית הבתים שבהם ייבנו דירות חדשות יחוזקו על ידי התקשרות הדיירים עם גוף חיצוני כגון: "יזם" או "חברת מנהלת". הסיבה לזו: בעלי הדירות עסוקים בשגרת יום שלהם, ואין להם ניסיון והתמחות בתחום הנדל"ן, ועל הכול, כמובן, לנהל פרויקט בסדר גודל כזה עם מידי הרבה מעורבים לא באמת מומלץ.

מה כן עושים??

בוחרים בגוף חיצוני שיוכל להיות אחראי על כל הצדדים החוקיים והסטטוטוריים, כמו קבלת הסכמת הדיירים, הכנת בקשה להיתר בנייה, קבלת היתר בנייה מאת הוועדות המקומית לתכנון ובנייה. והוא יכול להיות אחראי גם על הבנייה בפועל ולממן אותה. בתמורה לכך, הוא מקבל מבעלי הדירות את הדירות החדשות שבנה מכוח התמ"א.

וממשיכים

מתחילים